Comprar Imóvel no Exterior: oportunidades, benefícios e cuidados essenciais
Descubra quais são os países mais promissores e os cuidados necessários para adquirir um imóvel fora do Brasil
Possuir um imóvel fora do país é um desejo compartilhado por muitas pessoas.
Seja para curtir férias, morar, aproveitar a aposentadoria ou investir, o número de brasileiros interessados em adquirir propriedades no exterior cresce a cada ano.
Essa busca não se limita aos que planejam viver fora ou querem uma nova casa de veraneio; inclui também investidores que veem nos imóveis internacionais uma oportunidade de diversificar o patrimônio.
Dados da National Association of Realtors (NAR), que representa corretores de imóveis em diversas regiões dos Estados Unidos, indicam que os brasileiros investiram aproximadamente US$ 1,6 bilhões em imóveis no país só em 2022.
Esse volume coloca o Brasil como o quinto maior grupo de estrangeiros comprando propriedades nos Estados Unidos, com 3% das transações internacionais — um aumento expressivo em relação a 2021, quando os brasileiros representavam apenas 1% das aquisições.
Embora os números de 2023 ainda não tenham sido divulgados, a expectativa é de que o crescimento tenha atingido cerca de 30% no último ano.
Destinos Preferidos para Comprar Imóveis no Exterior
Para os brasileiros, alguns destinos se destacam como favoritos na hora de investir em imóveis fora do país.
Fatores como a proximidade cultural, facilidades para estrangeiros e o potencial de valorização dos imóveis influenciam a escolha desses locais.
Veja a seguir os destinos mais procurados e o que os torna tão atrativos para compradores internacionais.
Estados Unidos
Os Estados Unidos lideram entre os destinos preferidos, oferecendo opções diversas e acessíveis em várias cidades, como Miami, Orlando e Nova York.
Além de um mercado imobiliário dinâmico, o país tem alta liquidez, o que significa que é possível vender o imóvel com facilidade e agilidade.
Muitos brasileiros também enxergam os imóveis nos EUA como uma forma de proteger o patrimônio em moeda forte.
Portugal
Portugal tem sido o queridinho do momento, especialmente para aqueles que buscam uma segunda residência ou até mesmo planejam viver fora do Brasil.
O país tem laços culturais fortes com o Brasil, e o programa de Visto Gold facilita a residência para investidores estrangeiros.
Com belas paisagens, segurança e alta qualidade de vida, cidades como Lisboa, Porto e Algarve atraem cada vez mais brasileiros.
Benefícios de comprar um imóvel no exterior
Investir em um imóvel fora do Brasil pode trazer diversas vantagens, tanto para quem busca uma segunda residência quanto para aqueles focados em diversificação patrimonial.
Abaixo, listamos os principais benefícios de se adquirir uma propriedade no exterior e como esse tipo de investimento pode contribuir para a valorização do patrimônio e proteção financeira.
Proteção do patrimônio e moeda forte
Uma das grandes vantagens de investir no exterior é a proteção patrimonial, especialmente em países com moedas fortes, como o dólar e o euro.
Esses imóveis oferecem uma forma de proteger o capital contra a volatilidade cambial e eventuais crises econômicas no Brasil, funcionando como um “porto seguro” para o patrimônio no longo prazo.
Valorização e renda em moeda estrangeira
Investir em imóveis em países com mercados imobiliários aquecidos pode resultar em valorização da propriedade ao longo do tempo.
Além disso, se o imóvel for alugado, ele gera uma renda recorrente em moeda estrangeira, o que pode ser particularmente vantajoso em um cenário de desvalorização do real.
Muitos investidores optam por imóveis em destinos turísticos, que podem ser alugados a curto prazo para turistas, o que aumenta a rentabilidade do investimento.
Essa renda adicional pode ajudar a equilibrar a carteira de investimentos e garantir uma fonte de receita em dólar ou euro.
Oportunidade de residência e benefícios fiscais
Em alguns países, como Portugal e Espanha, a compra de um imóvel oferece a possibilidade de obter um visto de residência.
Isso permite ao comprador e sua família viver legalmente e ter acesso a benefícios locais, como educação e saúde.
Esses programas, conhecidos como “vistos gold,” atraem investidores ao redor do mundo que desejam ampliar as opções de residência e até de cidadania, criando novas oportunidades para o futuro.
Desafios ao Comprar um Imóvel no Exterior
Adquirir um imóvel em outro país pode trazer diversos benefícios, mas também envolve desafios que precisam ser considerados para garantir que o investimento seja seguro e vantajoso.
Abaixo, exploramos os principais obstáculos que brasileiros enfrentam ao comprar imóveis fora do Brasil e como superá-los com planejamento e apoio especializado.
Regras e Restrições para Estrangeiros
Cada país possui suas próprias leis sobre a compra de imóveis por estrangeiros, e essas regras podem variar bastante.
Em alguns locais, como Portugal, existem incentivos para investidores, enquanto em outros países as regulamentações são mais rígidas e podem restringir o acesso de estrangeiros ao mercado imobiliário.
É essencial entender essas regras antes de tomar qualquer decisão, consultando profissionais que conheçam a legislação local para evitar surpresas.
Custos e taxas de câmbio
A variação cambial é um fator imoprtante ao investir em imóveis no exterior.
A compra de uma propriedade em moeda estrangeira pode ter impactos significativos no custo final do investimento, principalmente em períodos de alta volatilidade cambial.
Além disso, é preciso considerar taxas de câmbio para transferências e, caso opte por financiamento, entender como as oscilações podem afetar as parcelas.
A contratação de um especialista em câmbio e planejamento financeiro é uma estratégia valiosa para gerenciar esse desafio.
Impostos e custos de manutenção
Além do preço do imóvel, é importante calcular impostos locais e custos de manutenção, que podem variar conforme o país e o tipo de propriedade.
Em alguns lugares, o imposto anual sobre a propriedade é elevado e pode impactar diretamente a rentabilidade do investimento.
Outros custos incluem seguro residencial e eventuais taxas para estrangeiros.
Consultar um contador especializado na legislação do país de interesse é fundamental para evitar gastos inesperados.
Regime tributário e impostos sobre renda de aluguel
Para aqueles que desejam alugar a propriedade, a questão tributária deve ser observada com atenção.
Em muitos casos, a renda de aluguel está sujeita a impostos tanto no país onde o imóvel está localizado quanto no Brasil, dependendo de acordos de bitributação entre os países.
A assessoria de um contador com experiência em tributação internacional pode facilitar o entendimento dos impostos aplicáveis e ajudar a otimizar o retorno do investimento.
Investir com segurança em imóveis no exterior
Comprar um imóvel no exterior abre portas para novas oportunidades de valorização, diversificação patrimonial e segurança em moedas fortes.
Esse investimento, no entanto, requer um planejamento bem estruturado e a assessoria de profissionais experientes para lidar com os aspectos jurídicos, tributários e cambiais envolvidos.
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